Acheter un mobil home sur un camping se fait en commençant par l’emplacement et les conditions du camping. Même si ce type d’achat pourrait nécessiter un paragraphe beaucoup plus conséquent, je n’entrerai pas dans des détails supplémentaires. Dans une grande majorité de cas les campings ouvrent entre 6 et 10 mois par an. Ces opportunités dépendent des endroits et des moments, c’est bien pour ceci que je suis toujours en relation avec un maximum de campings et de gérants. Et encore, c’est sans compter les charges (50 euros par mois) et, surtout, les drastiques droits d’entrée que les gestionnaires vous facturent selon leur bon plaisir : 1.000, 4.000 euros… les tarifs n’ont pas de limite. Sur ce point, sachez que si vous décider de louer votre mobil' home, le camping prend une commission pouvant atteindre 55 %. Pour faire simple, souvent une des solutions les plus adaptées est d’acheter un mobil home dans le camping sur leur parc de vente. J’estime personnellement qu’en tant qu’investisseur, il sera plus intéressant d’acheter un appartement plutôt que d’acheter un mobil home et un emplacement situé dans ce type de parc résidentiel. A la mode le mobil home ? Quand je parle de prix très variables je veux dire entre 1 800 €/an et 8 500 €/an. Ce point est essentiel en termes de récupération de TVA. Lors de l'achat d'un mobil' home le vendeur vous suggère une solution pour financer votre achat. Camping attractif en fonction du secteur : vous pouvez également trouver des campings moins pourvus de structure et d’animation mais permettant une belle rentabilité. Je n’ai jamais fonctionné de cette manière car cette solution ne me convient pas; dans ce cas, je trouve que les frais sont beaucoup … PS : une grande erreur est souvent commise à ce sujet : les personnes louent leur mobil home à des connaissances et cassent les prix ou bien n’ont pas vu qu’il était interdit de sous louer le mobil home. Mais tout d’abord je vais juste vous raconter l’histoire de cet article. Grande période d’ouverture des parcs : pas obligatoirement toute l’année mais plus l’amplitude est importante et plus vous pourrez louer votre mobil home. Quand bien même, les contrats de location ne sont guère plus protecteurs. Si le coût est supportable, il n’y a vraiment aucune opposition à se faire plaisir et ainsi changer de mode de vie si cela est un but essentiel. Accès a la plage a pied. Vous pouvez également acheter un mobil home dans un camping directement à un propriétaire (du mobil home). Un petit rappel me semble important : un mobil home est beaucoup plus comparable à une voiture qu’à un appartement. Le mobil home à aujourd’hui 17 ans et est en excellent état. La société de gestion doit être dynamique et au fait des activités du moment sur internet pour louer mieux et louer plus. Il s’agit du programme IMMO Meublé Mobil Home. La seule raison pour laquelle, je n’ai pas continuer à acheter des mobil home est que j’ai beaucoup investis dans des immeubles de rapport. En contre partie, le propriétaire du mobil home reversera une TVA de 10% sur le montant de ses revenus locatifs. Bien évidemment le fait de trouver les locataires seuls vous permettra d’apprendre énormément, de tester diverses manières de procéder mais aussi d’augmenter votre rentabilité. Coin cuisine, salon, salle à manger, avec banquette convertible. Attention, cela reste différent des propriétaires de campings qui prendront un pourcentage s’ils s’occupent de tout, de la location jusqu’à la sortie du mobil home. Camping ayant « les reins solides » : il faut éviter les petits campings changeant de propriétaire régulièrement pour éviter les changements de règles. Sous location annuelle : 8 000€ Si on considère ce bénéfice chaque année (qui peut s’améliorer ou diminuer), cela revient à dire que le mobil home est remboursé en 2.6 années. Je me serai contenté d’un et j’aurai « lâché l’affaire » en me rendant compte qu’acheter un mobil home dans un camping n’avait aucun intérêt pour moi. C’est un simple exemple mais, il s’agit de vous montrer que le fait de passer par un propriétaire comme vous et … Ne pouvant pas tout évoquer ici, comme je vous le disais au dessus, je peux prendre un exemple flagrant. Donec. Attention je devrai plutôt dire qu’il faut une grande période d’ouverture de sous-location (parfois cette période n’est pas la même que la période d’ouverture du camping). Les 2 solutions proposées : Le camping le rachetait, mais à un prix dérisoire Peut-être pouvez-vous avoir une annonce de votre côté et transférer tous les contacts à la société qui prendre en charge ces potentiels locataires. A l’achat, vous ne paierez pas non plus de frais d’acte notarié. Cette condition est essentielle car sans une mise en location du mobil home en période d’absence, l’objectif ne peut pas être atteint. Considérons que le mobil home ait une durée de vie de 20 ans, le bénéficie réalisé durant 6.1 ans (20ans – 10 ans d’ancienneté – 3.9 ans de remboursement) est moins intéressant que dans l’exemple 1. Mobil Home de 10 ans : 18 000€ Allez, tant que j’y suis, je vous donne une autre petite astuce : pensez à garder les mails et téléphones de vos anciens locataires, il se peut qu’ils soient vos futurs locataires ou qu’ils parlent de vous à des amis. Capital. Il s’agit là d’un détail loin d’ être anodin. Ceci paraît logique mais en fait, c’est un principe qui est totalement erroné. Je ne pouvais pas ne pas ne pas citer un exemple personnel. C’est aussi un très bon moyen de faire des rencontres et de passer des bons moments avec des personnes qu’on ne rencontre qu’à ce type d’occasion. L’idée sera donc de gagner de l’argent très rapidement car il ne faudra pas espérer en gagner à la revente. Depuis 8 ans maintenant, j’atteins mes objectifs avec TOUS mes mobil home et je suis très satisfait de ce que j’apprends chaque année. A cela, vous pouvez ajouter le fait que beaucoup de mobil home viennent du nord de la France et donc que le transport à un coup important lorsque vous l’achetez dans le sud. Il est possible d’acheter des mobil home chez des vendeurs professionnels hors camping ou encore à des particuliers. Chaque mois, la Fédération des campeurs caravaniers et camping-caristes (FFCC) enregistre une dizaine de nouvelles plaintes de la part de propriétaires. N’hésitez pas à nous contacter au 02.96.31.60.16 ou par mail . Je sais que cela est un peu un avis à contre courant mais c’est un fait ! Je pense que vous comprenez aisément que s’il n’y avait aucun intérêt financier et/ou de rentabilité, je ne serai jamais devenu propriétaire de 4 mobil home dans des campings. La condition essentielle pour respecter cet objectif : louer le ou les mobil home un MAXIMUM. Il ne peut ainsi revendre son mobil home avant, sinon, il sera redevable de la valeur de la TVA à l’Etat. Certaines d’entre elles sont très simples à mettre en place et surtout extrêmement efficaces et pourtant, les propriétaires ne se lancent pas à fond dans les locations. Si on considère la récupération de TVA aux alentours de 3000€, il resterait environ 15 000€ à rembourser pour anéantir l’achat de départ. C’est une autre subtilité que je ne peux pas évoquer dans cet article mais que je mets en avant dans mon programme vidéos. Ceci vous permettra de mieux analyser les contraintes d’un camping. Si on considère ce bénéfice chaque année (qui peut s’améliorer ou diminuer), cela revient à dire que le mobil home est remboursé en 5.8 années. Il est possible de gagner de l’argent avec son mobil home. Il est donc logique que certaines de leurs actions et même une majorité leur permettent de gagner de l’argent. Je n’ai pas évoqué tous les aspects juridiques sur les droits et devoirs des campings dans cet article car ce serait inutile à ce stade (ce sera dans le programme). Offre soumise à conditions, valable sur une liste de campings et pour des périodes définies. L’amélioration de la rentabilité viendra quand à elle avec les efforts mis en place progressivement. Le guide du mobil home vous oriente sur l'emplacement à choisir dans le camping et l'achat du mobil-home. Les campings font partis de leur perception des vacances. Quel est l’investissement le plus rentable en immobilier ? Voyons ensemble quelques éléments de conclusions concernant le fait d’acheter un mobil home dans un camping. Il vous suffira de payer une personne sur place pour faire vos entrées /sorties où simplement les ménages en fonction de votre organisation. Si on considère ce bénéfice chaque année (qui peut s’améliorer ou diminuer), cela revient à dire que le mobil home est remboursé en 3.9 années. C’est d’ailleurs un moyen très utilisé par une grande majorité de propriétaires de mobil home qui ne veulent faire aucun effort en terme de location. Pour ceci, il faudra penser à leur souhaiter la bonne année par exemple ou les prévenir d’une petite promo…. L’achat d’un mobil home reste quelque chose d’assez particulier, il serait complètement incohérent d’acheter sans réfléchir ou encore d’acheter sans avoir pris le temps de connaître tous les éléments. Si vous voulez être au fait de ce programme ou si vous souhaitez d’autres informations concernant les mobil home, je vous invite à télécharger mon livre gratuit qui se situe en bas des pages sur mon site dédié à l’achat de mobil home dans les campings. Je vends des mobile homes sur un camping dans le sud de la France, valras plage, bord de mediterranee L avantage de ce camping sont les dates d' ouverture, du 12 février au 06 novembre. je désire acheter un Mobile Home neuf ou d’occasion dans le Nord Pas de Calais,comment procéder ,acheter sur place ou le faire apporter? Lorsque j’ai acheté cette maison je n’avais pas d’objectif particulier. Frais annuels (électricité, entreprise pour état des lieux…) : 1 700€ Certains propriétaires de campings ne manquent pas d’air et peuvent vous accueillir de cette manière sans vraiment se rendre compte de la bêtise de leur discours. Le rapport location de l’emplacement/les frais/la sous-location du mobil home est le plus important à prendre en considération. Il existe plusieurs solutions pour acheter un mobil home. Il faut particulièrement redoubler de prudence si vous choisissez d’investir dans un mobile home. Certes, disposer dun mobil home peut constituer un réel plaisir pour son propriétaire. Si vous souhaitez me connaître davantage pour mieux comprendre comment cela est possible, suivez ce lien …, Le blog de Julien, investisseur dans le meublé Je prendrais ce passage sous 2 angles différents pour essayer d’être très clair dans mes propos et donner mon avis le plus honnête possible sur ces 2 points. Mobil-Home à acheter . En cas de départ forcé, la facture s’avére alors salée : comptez 1.200 euros pour une désinstallation, auquel il faudra ajouter 5 euros le kilomètre pour le transport du mobil home en convoi exceptionnel…, Ne manquez pas nos informations exclusives en vous abonnant aux, © 2020 Prisma Media - Tous droits réservés Une étape qui n’a rien d’une formalité : face au boom de la demande, la pénurie de terrains fait rage (sur les 8.500 camping français, seuls 375 ont encore des emplacements libres) et les gérants n’hésitent pas à faire grimper les enchères. J’espère que cet article vous aura permis d’avoir une première approche mobilhomistique et que vous percevrez un peu plus ce que représente ce monde à la fois particulier et intéressant. Et aussi quelles sont les démarches administratives à accomplir.La retraite approche et mon souhait est de la passer paisiblement dans le nord pas de calais aux environs de Bray Dunes dans un camping ouvert à l’année bien sur. Il est parfois difficile de tout enchaîner sans avoir quelques contraintes financières . Si on considère la récupération de TVA aux alentours de 2000€, il restait environ 11 500€ à rembourser pour anéantir l’achat de départ. C’est peut être le point LE plus important dès le départ. Nous aimerions tous des campings ouverts à l’année mais il faut se faire une raison, cela devient quasi impossible de trouve ce type de camping pour faire l’achat d’un mobil home. Le risque de perte n’est pas à écarter. Investir dans un mobil-home pour le louer neuf ou un mobile home doccasion intéresse de plus en plus ceux qui sont en quête de résidences secondaires. Attention, la récupération de TVA à l’achat du mobil home engage le loueur à faire son activité pendant au moins 5 années. En plus des campings, il existe également les parcs résidentiels de loisirs qui ont une législation différente de celle des campings. ” programmes et formations ” dans le menu. ... Si vous souhaitez vous installer dans un camping, vous pouvez consulter nos campings partenaires, ou nous communiquer les coordonnées du camping de votre choix. Depuis 2014, une loi les limite à un an renouvelable ! Il faut trouver des stratégies à mettre en place pour louer de plus en plus et de mieux en mieux. Emplacement annuel : 6 000€ En fonction de beaucoup de variables (prix du mobil home, montant de l’emplacement, montant des locations, TVA récupérée, …) un mobil home peut être remboursé entre 2 et 8 ans. Avec cet exemple simple, on peut espérer gagner chaque année 4 390€. Je ne vais pas évoquer à nouveau ce qu’il y a de plus rentable lorsqu’on loue son mobil home mais simplement évoquer les différentes possibilités existantes. Je vais évoquer quelques chiffres concernant le mobil home que vous voyez sur les photos juste à côté. Salle de bain, WC séparés. Ainsi je vous invite à lire mon guide pour avoir des informations importantes de manière à réussir votre projet d'achat ou d'investissement. Un site du groupe Prisma Media (G+J Network), Acheter un mobil home, la nouvelle arnaque à la mode, Toutes nos dernières actus dans votre boîte mail. Première difficulté : avant même de faire l’acquisition d’un mobil home, il vous faut dégoter un emplacement à louer dans un camping. On découvre des concepts que certains spécialistes de la courte durée ne connaissent pas forcément. J’en connais de très bien mais aussi certaines qui ont une approche catastrophique dans la gestion. C’est un point à garder en tête automatiquement. Frais annuels (électricité, entreprise pour état des lieux…) : 790€ Si vous voulez gagner de l’argent, il faudra impérativement que le camping vous laisse sous louer votre mobil home pour que vous puissiez encaisser l’argent des locations courtes durées. Frais annuels (électricité, entreprise pour état des lieux…) : 1 700€ Ces cas reflète la notion de plaisir qui devient alors essentielle avec l’achat du mobil home. Les propriétaires du camping vous permettront ainsi de bénéficier d’avantages non négligeables. Investir son épargne, ce n’est pas une décision à prendre à la légère. Ces clauses sont trop restrictives et en disent long sur l’état d’esprit du propriétaire. Ceci demande une expérience importante de la société. Toutefois, acheter un mobil-home dans un camping pour le louer, ce genre dinvestissement mérite le respect de certaines règles. Devenir propriétaire d’un mobil home est simple en réalité mais il convient de regarder en premier lieu les conditions du camping.